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土地の選択

まず、家を建てる前には土地を探さなければならない。土地選びはどのようなポイントに注意すれば良いのか、また現在滋賀県で人気の場所はあるのか、2016年現在の坪単価はどのくらいなのかを説明します。

滋賀県で人気のある土地と坪単価(人気順)

市名 坪単価 市名 坪単価
草津市 370,241円 近江八幡市 188,053円
大津市 302,953円 彦根市 172,892円
守山市 280,639円 湖南市 130,375円
栗東市 235,341円 東近江市 117,678円
野洲市 207,418円 長浜市 112,781円

滋賀県で最も土地単価が高いのは、草津市である。今や大津市に次ぐ人口の多さで、人口密度も高い。JR草津駅は、滋賀県内で乗客数No.1と言われており、JR東海道本線など交通網も発達している。さらに近年では、多くの企業の拠点が草津市に置かれるようになっている。街としての発展・人気の度合いが土地価格に反映されているようだ。

滋賀県内での土地選びのポイント

では、具体的にどういった点を検討すべきか、土地選びのポイントを改めておさらいしよう。

1.まず、どんな場所に住みたいか?

土地選びのポイントとして最初に考えたいのが「どんな場所に住みたいのか」ということである。ただ闇雲に土地探しをするとなると、土地の量も膨大で、何を基準に見ていけば良いのかが分からなくなってしまうだろう。

「滋賀県の〇〇エリアに住みたい」「駅まではこれくらいの近さ」「近くにお店がある土地がいい」など、思いつく限りどんどん希望する条件を上げていき、優先順位をつけるようにしよう。

ただし上記の坪単価表の通り、草津や守山など、京都へのアクセス利便性の高いエリアの坪単価は非常に高い。駅から徒歩圏内のエリアで探そうとすれば、さらに坪単価が上がるため、住宅自体に資金を割けなくなってくる。余程の理由がない限りは駅の周辺を選ぶのは、得策とはいえない。

駅から自転車で10分程度のエリアならば、かなり手の出しやすい価格帯になってくる。本当に必要なものは何か、しっかりと検討をして欲しい。

2.周囲の環境をチェック!

家を建てて住むとなれば、当然家の中だけでなく外の環境も重要になってくる。前述したお店や駅までの距離以外にも、騒音が気になる施設はないか、近所の様子や今後新たな施設ができそうかなどを調べてみよう。

夜になると明かりもなく真っ暗になってしまう場所も少なからずあるので、昼・夜どちらの時間帯にも一度下見をしておきたい。

3.日当たりは良いか?風通しは?

実際に住む前にチェックしておきたい重要なポイントの一つ。現地に行って直接確認するように徹底すべきだ。いくら住宅会社から推されたとしても、自分の肌で、目で感じることが最も信頼できる。

どんなに気に入った土地でも、日当たりや風通しが悪いと、生活しづらさを感じてしまうもの。土地を選ぶ際は、ある程度条件を決め、候補が出そろったら、自身の足で実際に見に行くこと。

また、下見の際は実際に建築を依頼するプランナー(設計士)と同行できると尚良い。具体的な構想を広げやすくなるし、意思の疎通が図りやすい。もし同行が難しい場合でも、プランナーが現地に足を運んでいるのか、打ち合わせの際に確認するのをお勧めする。そのひと手間こそが、理想の家づくりには欠かせないからだ。

土地選びは一生の住まいを決める重要なこと。十分な時間をかけ、妥協のない納得できる土地選びをしよう。

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